2015年全国范畴内最初实行《不动产登记暂行条例》，该规章需要，之前的房地产证第三合理，但房子供应信息后，将换领新版本的不动产证。新版本的不动产证长那样：
要紧的信息内容在所述传单页中列举。
这儿重点说一下该传单页中的“不动产模块号”，该模块号是全国唯一的，分成四段，从左到右各自意味着了县市级区划代码、地籍区编码、地籍子区编码、宗地机器码。
这儿就涉及到来到“宗地”。拥有“宗地”就务必“落宗”。说白了落宗，通俗化一点是指的是将房屋和土地关系起來，在关系的全过程中，房屋和土地的特质务必维持一致，房不能盖在住宅用地上，工业生产或园林绿化商业用地不能盖住房。
前不久河北燕郊一部分住宅小区二手房买卖全过程中发觉没法申请办理不动产证，压根缘由便是土地特质和房子性质不搭配，房屋盖在了工业土地和园林绿化用地面上了，没法“落宗”，也就没法形成唯一的“不动产模块号”，等于不动产没了身份证件。
如何会出现一部分能落宗的情况？
这一点要问土地出售了，每一年各城市都是有相对的指标值，但很多 城市一般提高这一指标值，比如指标值是200亩住宅用地，你却卖了2000亩“定居”商业用地，这种地之中的200亩可以在国土单位办理备案，所有正常落宗，剩余的1800亩就只有等之后的指标值了，日渐地渐渐落宗，但房产商房屋卖的快，小区业主买来房屋也出售的快，还没直到这种土地落宗，难点就是如此曝出来。
事实上根本缘由就一个成语“寅吃卯粮”。
房屋不能“落宗”会有什么不好的影响？
根据需要，老房产证第三合理，但房屋一旦发售将换领统一的不动产证，便是上边什么红本子，已不离别为“房地产证和不动产证”。房屋和土地搁到一块，落宗是重点原因，一旦不能落宗，对买房者和小区业主全是麻烦事。
1、房屋不能买卖
它是立即的影响。因为土地难点不能落宗，房屋就不能进行产权过户，也不能领不动产证。这种难点在一些房产业发展势头飞速的中小型城市中大概出现。
2、房屋不能抵押
倘若房屋仅有房地产证沒有土地证，就需要核查房屋是否可以落宗。沒有落宗的房屋还不能申请办理抵押贷款。
怎么样预防购到这种房屋？
针对新房屋，应查看房产商的土地特质，要不是“出售”那样就没法落宗；针对二手房，买房者应当去国土单位查询土地特质。
